固定资产投资，向来是我国宏观经济增长的最强引擎之一，作为经济强省的江苏更是如此。三年多疫情冲击之后，尤其是当前国内国际的复杂环境下，投资的价值与意义更加凸显，无论对于经济规模重返稳步扩张通道、经济结构的再调整再优化，还是对于市场主体和居民信心的回归。

　　据省统计局公布的数据：今年1-8月，全省固定资产投资同比增长5.7%；从主要领域看，制造业投资同比增长10.9%，基础设施投资同比增长4.4%。基础设施投资领域，1-8月，全省10亿元以上在建项目拉动全部投资增长4.3个百分点，对投资增长贡献率达到75.4%，贡献率比1-7月提升1.7个百分点。全省房地产开发投资资金来源16564.7亿元，同比下降14.7%；全省商品房新开工面积下降达33.8%，可谓cq9电子“断崖式”下跌。

　　投资总额以及制造业、基础设施投资均上升，制造业投资升幅最大。房地产投资额下降，其中的商品房新增投资更是大降。投资“增减”的背后，反映出江苏固定资产投资的哪些新趋势、新矛盾？趋势之中，哪些是短期“波段性”的，哪些是长期的？矛盾之中，哪些通过针对性政策的引导能够较快得到消弭，哪些属于积累已久的结构性问题，需要通过进一步深化改革来解决？记者就此采访了江苏省社科院经济研究所的专家。

　　省社科院经济研究所副研究员李慧指出，作为制造业大省，制造业投资在江苏投资版图中具有重要地位。前三季度，全省制造业投资延续较快增长，不仅快于同期固定资产投资增速，也快于同期GDP增速，成为支撑当下经济复苏、引领未来转型升级的关键动能。

　　李慧认为，制造业投资高位运行，已成为江苏经济持续发展的可靠支撑。制造业是江苏经济的核心竞争力所在。以制造业为主体的第二产业在江苏长期处于增速领先状态，今年以来延续了这一态势。这表明江苏制造业在全省经济大局中占比高、增速快，扮演了“关键先生”的角色。江苏制造业之所以长期保持较高增长，离不开此前的制造业投资。

　　据江苏省统计局公布数据：今年1-8月，全省制造业投资同比增长10.9%，比全国平均增速高5.0个百分点，高于全部投资5.2个百分点。她分析，这一增速较上半年提高0.8个百分点、较去年提高2.1个百分点，稳步提升，表明投资者对江苏制造业的未来前景抱有信心。从占比看，1-8月，全省制造业投资占全部投资比重cq9电子达43.5%，较去年同期提高2.0个百分点，拉动全部投资增长4.5个百分点。这种高基数之上的投资持续增长，将成为推动江苏制造业应对挑战、攀高向强的重要依托。

　　李慧认为，江苏制造业投资不仅规模持续扩张，而且结构不断优化，正推动“江苏制造”向“江苏创造”加速转型。进入经济新常态以来，江苏深入推进供给侧结构性改革，制造业进入转型升级的深水区，一批具有高度竞争力、代表未来方向的新产业、新业态加速涌现，形成可观的产业增量，已经打破了“产业结构中低端锁定”的风险。1-8月，江苏制造业内部31个行业有19个实现增长。这些行业领域具有较强的科技创新属性，代表了现代产业的发展方向，其投资保持高速增长，将有力推动江苏在未来cq9电子形成更强的产业升级动能。

　　李慧分析指出，江苏制造业投资增速远高于全国平均水平，但与其他经济大省相比，一些关键指标还存在差距。如：增速指标——1-8月，全省制造业投资增速分别低于广东、浙江8.5、5.2个百分点。鉴于两省制造业基数较高，在投资增速上的较大差距，可能导致“江苏制造”未来的竞争优势被削弱。其次，结构指标——1-8月，广东高技术制造业投资增长21.7%，其中，医药制造业投资增长34.2%，电子计算机及办公设备制造业投资增长46.2%。浙江数字经济核心产业投资增长44.8%，高新技术产业制造业投资增长28.9%。高端制造业投资代表了未来竞争力，广东、浙江在许多领域的投资增速均超过江苏，表明江苏制造业投资特别是先进制造业投资仍有很大的提升空间。全国各省份都在努力推进高质量发展，哪个地区率先实现转型，就能在未来竞争中赢得先发优势。譬如，江苏制造业量大面广，近年来在“智改数转”上积累了丰富经验，在工业互联网、物联网发展、灯塔工厂建设上具备领先优势，如果能够在制造业数智化升级方面加大投资力度，进一步形成产业升级的规模效应，将加快推动“江苏制造”转向“江苏创造”的进程。

　　与全国整体趋势相同，今年前三季度江苏房地产开发投资持续萎缩，尚未走出下行通道。据省统计局公布的数据：1-8月，全省房地产开发投资完成额8529.8亿元，同比下降2.7个百分点。对此，省社科院经济研究所沈于博士认为，江苏房地产市场规模大、关联行业多，建筑业产值规模连续17年保持全国第一，2002年末，从业人员达895.5万人，其中省内从业人员572.1万人。房地产市场——包括投资状况如何，可谓牵一发动全身，是影响全省经济发展的重大变量。

　　目前全省房地产整体市场热度仍较为低迷。沈于指出，全省商品房新开工面积大跌，表明大量房地产开发商开工能力不足，或者缺乏开工意愿，由此必然造成就业岗位的大幅减少以及关联行业需求的大幅减弱，进而加大经济下行压力。建筑业是江苏的重要支柱产业，今年全省和多地出台支持建筑业健康发展的政策，就是要帮助建筑业及关联行业渡过难关。他指出，房地产开发投资乏力的另一个表现是行业资金面承压，个人按揭贷款的意愿及能力大幅减弱。个人按揭贷款状况反映了居民对房地产的需求及信心。1-8月，全省房地产开发投资中的个人按揭贷款下降9.3%，定金及预收款下降9.0%。个人住房贷款提前还款现象增多，部分微观主体倾向于“负债最小化”。同期，全省房地产开发投资的本年资本来源之中，国内贷款、利用外资cq9电子、自筹资金量分别下降11.6%、10.3%、17.9%，自筹资金下跌幅度最大，市场对于房地产开发投资表现谨慎。一些房地产头部企业遭遇资金困境，保交楼压力巨大，无力加码未来投资。这一状况如果持续，将继续延滞房地产市场供求关系恢复正常。

　　他分析，1-8月全省住宅投资完成额6903.7亿元，同比下降1.6个百分点，商业营业用房投资完成额575.5亿元，同比下降2.8个百分点，降幅均不大理财，表明市场面的支撑力犹在。在需求侧，1-8月全省商品房销售面积同比下降6.1%，其中住宅销售面积同比下降3.6%，降幅相对较低，表明市场对住宅的需求仍有现实支撑。全省商品房期房销售面积下降7.3%，商品房现房销售面积则下降1.8%，表明由于未来预期不佳，市场对期房的接受度显著下降。同时，由于江苏居民的居住刚性需求、改善需求始终存在，一旦市场预期改善，房地产销售仍有提升空间。

　　沈于认为，房地产业的高质量发展有市场基本面支撑，地产投资基本盘依然潜力充足。本轮房地产行情仍处于深度调整期，难以在短期内出现根本好转，各项政策效力的释放也需要一个过程。一方面，包括江苏在内，城镇化进程并未终结，居住需求的增长空间仍然很大；另一方面，回归真实需求、提升居住品质，将成为未来房地产投资的重要特征。客观而言，优质房地产仍有投资属性乃至金融属性，但具有炒作性质、潮涌特征的投机需求已经且必将继续收缩。作为建筑业大省、房地产消费大省，江苏各地政府部门与投资者应当适应市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，这才是未来房地产投资重回正轨的最大潜力所在。返回搜狐cq9电子，查看更多